ОТКЛЮЧИТЬ ИЗОБРАЖЕНИЯ: ШРИФТ: A A A ФОН: Ц Ц Ц Ц

ГОРОД КАРАБАНОВО
официальный сайт органов местного самоуправления

МЕНЮ

Александровской городской прокуратурой в июне 2022 г проведена проверка соблюдения ООО СЗ «СК «Алдега» требований законодательства в сфере долевого строительства многоквартирных домов.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В ходе проверки, проведенной городской прокуратурой, установлено, что ООО СЗ «СК «Алдега» с привлечением денежных средств граждан осуществляет строительство 9-этажного многоквартирного дома (3-я очередь строительства), расположенного по строительному адресу: г. Александров, ул. Жулева.

Проведенный анализ показал, что увеличение цены по договорам долевого участия при строительстве вышеуказанного многоквартирного дома предусмотрено только в случае изменения площади квартир по результатам строительства (в сторону увеличения либо в сторону уменьшения).

Установлено, что в первом полугодии 2022 г. между ООО СЗ «СК «Алдега» и 2 участниками долевого строительства указанного дома по инициативе застройщика заключены дополнительные соглашения, которыми увеличена цена договоров (на 5700 руб. за 1 кв.м.).

Иным участникам долевого строительства предложения об увеличении цены договора долевого участия были направлены в устной форме.

Из информации ООО СЗ «СК «Алдега» следовало, что причиной заключения дополнительных соглашений послужило изменение стоимости строительства объекта долевого строительства, связанное с увеличением цены на строительные материалы.

Вместе с тем возможность увеличения цены договора по причинам, связанным с увеличением стоимости строительных материалов, договорами долевого участия не предусмотрена.

При данных обстоятельствах, с учетом положений ч. 2 ст. 5 ФЗ N 214-ФЗ, инициирование застройщиком заключения дополнительных соглашений об увеличении цены договора долевого участия прямо противоречит требованиям законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов, а также законодательства о защите прав потребителей.

В связи с выявленными нарушениями 21.06.2022 г. генеральному директору ООО СЗ «СК «Алдега» внесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере долевого строительства многоквартирных домов, которое удовлетворено, выявленные нарушения устранены путем приведения цены договоров к первоначальной стоимости.

24.06.2022 городским прокурором в отношении заместителя генерального директора ООО СЗ «СК «Алдега», вынесено постановление о возбуждении производства по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, по результата которого виновному лицу назначен штраф в размере 1000 руб.

Старший помощник городского прокурора младший советник юстиции М.Ю. Шаталов

© 2022 ГОРОД КАРАБАНОВО официальный сайт органов местного самоуправления