В городскую прокуратуру нередко стали поступать обращения жителей многоквартирных домов, которых не устраивает деятельность временно назначенных органами местного самоуправления управляющих организаций.
При этом жителям таких многоквартирных домов важно понимать и при желании - использовать предоставленные им законом права.
Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления:
-
непосредственное управление домом собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать (такой способ управления реализуется путем заключения с обслуживающей организацией договора оказания услуг по содержанию общего имущества дома);
-
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
-
управление управляющей организацией.
В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, то управляющая организация для управления таким домом определяется решением органа местного самоуправления до момента реализации принятого собственниками помещений дома решения либо до заключения договора управления многоквартирного дома с управляющей организацией по результатам открытого конкурса, но не более одного года. При этом договор управления таким домом с собственниками помещений считается заключенным со дня принятия указанного решения (часть 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В связи с тем, что во многих многоквартирных домах на территории Александровского района не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, то управляющие организации для управления такими домами определены решениями органов местного самоуправления до момента реализации принятого собственниками помещений дома решения либо до заключения договора управления многоквартирного дома с управляющей организацией по результатам открытого конкурса.
Поэтому временные управляющие организации осуществляют деятельность по управлению такими многоквартирными домами, а также взимают плату за содержание жилого помещения на основании постановлений органов местного самоуправления.
При этом прекращение полномочий по управлению многоквартирным домом временной управляющей организации наступает с момента реализации принятого собственниками помещений дома решения о выборе способа управления домом либо заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией по результатам открытого конкурса.
Следовательно, собственники помещений такого дома вправе в любое время инициировать общее собрание, на котором рассмотреть вопрос о выборе способа управления, а также об утверждении перечня работ и услуг и источника финансирования.